Indekos Putri Modern

Dear Pak Wijoyo Hendromartono, Kami memiliki tanah hoek berbentuk segi lima dengan luas 133m2. Rencananya, di tahun 2016 ini akan kami bangun indekos putri 2 lantai. Lahan kami memang terletak di daerah kos-kosan karena dekat dengan salah satu universitas terkenal di Semarang. Jalan berada di sebelah barat. Di seberang jalan adalah tanah yang masih kosong. Sebelah utara adalah rumah tetangga 1 lantai sedangkan sebelah timur adalah indekos putri 2 lantai. Perlu diketahui bahwa jalan ke arah utara adalah jalan buntu sehingga jarang ada kendaraan yang berlalu lalang.

Saya menginginkan ruang-ruang sbb. 1. Minimal 10 kamar kos dengan ukuran 2,5m × 3m dengan teras di sepanjang kamar. 2. 1 kamar pembantu lengkap dengan dapur mini. 3. 5-6 buah kamar mandi. 4. Lobby/ ruang menerima tamu. 5. Ruang parkir untuk sepeda motor dengan atap kanopi di atasnya. 6. Ruang cuci, jemur, dan setrika, serta merangkap gudang. 7. Taman kecil untuk penghijauan. Saya ingin pagar dengan bentuk dan warna yang menarik perhatian orang, misalnya ada lampunya. Saya juga menginginkan rumah kos yang modern dengan bentuk/warna yang ceria. Semoga bapak Wijoyo dapat membantu dalam mendesainkan kos kami. Terima kasih atas bantuan dan perhatiannya. Kami menunggu jawabannya. Heriawan, Semarang.

Bapak Heriawan yang baik Terimakasih untuk kiriman pertanyaannya. Anda beruntung sekali memiliki lahan strategis yang bisa menghasilkan passive income. Memanfaatkan properti untuk dijadikan rumah kos, merupakan salah satu penghasil passive income yang menjanjikan. Tentunya untuk membangun rumah kos ini, saya percaya Anda telah menghitung dengan baik biaya pembangunannya serta penghasilan yang kelak akan didapat secara berkala. Dalam merencanakan dan merancang sebuah bangunan, ada kendala dan peraturan yang harus kita taati.

Contohnya adalah peraturan membangun yang mencakup luas bangunan, batas bangunan, tinggi bangunan, dll. Setiap daerah punya peraturan yang bisa saja berbeda dengan daerah lainnya. Jadi nanti dalam mengajukan Izin Mendirikan Bangunan, Anda harus menyesuaikan ide desain yang saya berikan ini dengan peraturan yang berlaku di Semarang. Dengan kondisi lebar jalan 5,00m yang ada, saya mengasumsikan GSB (Garis Sempadan Bangunan) adalah 2,00-2,50m dari batas jalan.

Agar kenyamanan di kos tetap terjaga meskipun sedang terjadi pemadaman listrik, perlu ditambahkan instalasi genset. hal ini akan menjadi nilai plus untuk sebuah kos elit. Untuk mendapatkan genset dengan harga murah bisa membelinya melalui Distributor Genset Bali yang memberikan harga diskon dan bergaransi resmi.